واحدهای پیش فروش

واحدهای پیش فروش در سایت هولدینگ میپردازیم.منطقه ۲۲ تهران که درغربی ترین نقطه ی این کلان شهر واقع است دارای پتانسیل های خوبی برای ساخت و ساز مسکن، سرمایه گذاری و جذب جمعیت برای ایجاد یک منطقه ی پویا و رو به رشد می باشد.

از جمله نقاط قوت این منطقه می توان به اختصار موارد زیر را نام برد:

• دارا بودن آب و هوایی پاک و مطبوع نسبت به سایر مناطق تهران که وجود فضاهای سبز بسیار و پارک جنگلی چیتگر تأثیر بسزایی بر آن داشته است.
• وجود امکانات مهم رفاهی،تجاری،تفریحی،گردشگری و مراکز درمانی و آموزشی در منطقه ۲۲ یا همان چیتگر که سهولت انجام امور رفاهی زندگی با کیفیت را به دنبال دارد.
• پتانسیل مناسب رونق اقتصادی به دلیل افزایش جمعیت و وجود مراکز تجاری بزرگ مانند ایران مال، رزمال، بام لند و مراکز مهم گردشگری مانند دریاچه چیتگر، مجموعه هزارویک شهرو …
• دسترسی آسان و مناسب به دیگر مناطق تهران و کرج و وجود اتوبان ها و بزرگراه هایی چون تهران_کرج، همت، خرازی

چند سالی است که در منطقه ی دریاچه چیتگر تهران موضوع انبوه سازی واحد های مسکونی و تولید مسکن ارزان آغاز شده است.

برج های مسکونی و تجاری بسیاری هم اکنون در این منطقه و توسط شرکت های به نام و معتبر در حال ساخت هستند که در مرحله پذیره‌نویسی قرار دارند و از شرایط ویژه ی فروش اقساطی برخوردارند.

برخی از این پروژه ها عبارت‌اند از :

• پروژه ستین
• پدافند هوایی ارتش
• نیکان
• رومنس
• رومنس حکیم

شرایط فروش اقساطی آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران

از سال ۱۳۹۳ طبق دستور وزارت تعاون تمام انبوه سازانی که قصد ساخت و ساز و فروش واحدهای خود را دارند باید با تعاونی های مورد تأیید این وزارت کار کنند.

از این رو در تمام پروژه های مسکونی،اداری و تجاری منطقه ۲۲ سازنده و شرکت تعاونی در امور ساخت و واگذاری با یکدیگر همکاری می کنند.

شرکت های تعاونی نیز توسط نماینده‌ی فروش یا همان کارگزاری‌های مورد تأیید خود اقدام به جذب سرمایه به صورت فروش اقساطی و پرداخت چند مرحله ای می‌نمایند و سازنده با سرمایه ی به دست آمده پروژه را پیش می برد تا به اتمام برسد و در پایان واگذاری واحد ها به سرمایه گذاران نیز توسط تعاونی انجام می پذیرد.

کدام یک  از پروژه های منطقه ۲۲ تهران قابل اعتماد است؟ چرا سرمایه گذاری در ملک پیشنهاد می شود

با توجه به اینکه شرکت سازنده و یا تعاونی در ابتدا زمین پروژه را به صورت قسطی یا قولنامه ای خریداری می کنند یکی از مهم ترین موارد سند یا قولنامه ی معتبر برای زمین پروژه است.

ولی به طور کلی به چند مورد که در انتخاب بهترین پروژه برای سرمایه گذاری تأثیرگذار هستند و از اهمیت بالایی برخوردارند اشاره می کنیم:

• سند زمین پروژه با ذکر پلاک ثبتی و حدود اربعه
• جواز ساخت و تراکم
• دستور نقشه و تأییدیه های مربوطه
• اعتبار و وضعیت مالی شرکت سازنده
• وضعیت پروژه های دیگر سازنده که با موفقیت به اتمام رسیده اند یا خیر

این منطقه یک منطقه خاص و ویژه محسوب می‌‌‌شود چرا که علاوه بر اینکه جوان‌‌‌ترین منطقه شهر تهران است، کانون عرضه واحدهای مسکونی پیش‌‌‌فروشی نیز است.

بیشترین میزان پیش‌‌‌فروش واحدهای مسکونی در شهر تهران در این منطقه متمرکز شده است.

با این حال خرید وفروش واحدهای آماده نیز در بازار معاملات مسکن این منطقه بین متقاضیان با سطح درآمد متوسط انجام می‌‌‌شود.

هم‌‌‌اکنون عمده واحدهایی که به بازار معاملات خرید و فروش مسکن این منطقه عرضه شده است واحدهای مسکونی با میانگین قیمت نزدیک به میانگین قیمت مسکن پایتخت است.

شرایط پیش فروش برج های لوکس دریاچه چیتگر سرمایه گذاری پیش فروش چگونه است (سود،ریسک)

 ۱)نحوه پیش فروش برج پارلمان برج پارلمان

یکی از لوکس ترین برج های اطراف دریاچه چیتگر، پروژه پارلمان می باشد که شرایط پیش فروش آن به صورت زیر است:

• قیمت پایه متری ۴۵ تا ۵۰ میلیون ۸۰% تا ۹۰% مبلغ به صورت نقد باقی مانده مبلغ در زمان سند و تحویل

۲) شرایط پیش فروش برج سفید چیتگر برج‌های سفید آبشار

• برج سفید، از برج های منطقه ۲۲ و جزء پروژه های شمال همت با زیر بنایی ۱۱۲ هزار متر مربعی است. نحوه پرداخت تمام هزینه این برج ها با ۱۹ طبقه مسکونی، به صورت نقدی می باشد.

۳) پیش فروش در برج آترا 

شرایط پیش فروش برج آترا در بلوار کوهک منطقه ۲۲، با ۱۷ طبقه و مساحت کل ۸۲۰ متر مربع، برای خریداران محترم بدین صورت می باشد:

• پرداخت %۹۵ مبلغ در زمان عقد قرارداد پرداخت %۵ باقی مانده در زمان سند

۴) برج امپریال و پیش فروش آن 

پروژه امپریال نیز در میان لوکس ترین برج های چیتگر قرار گرفته که با مساحتی ۶۷۰۰ متر مربعی پیش فروش می شود.

لازم به ذکر است که قیمت هر واحد این برج با توجه به طبقه، امکانات و … متفاوت می باشد.

همچنین برج ترنج ۲، شمیم ۲ و زیتون ۲ از دیگر نام های این پروژه می باشد که از برج های معروف در کوهک بوده و قابل رهن و اجاره نیز است.

۵) شرایط پیش فروش برج مرجان برج مرجان ۲ 

برج مرجان به عنوان یکی از ابر برج های اطراف دریاچه چیتگر، از سال ۱۳۹۶ توسط نیروی دریایی ارتش، ساخته شده که جزء ۸ پروژه پهنه C شهرک چیتگر قرار می گیرد.

در نظر گیری وام به صورت قرض الحسنه با بازپرداخت ۷ ساله به مبلغ ۲۲۰ میلیون تا ۴۰۰ میلیون که میزان آن با توجه به متراژ متفاوت می باشد؛ بدین صورت است:

• برای متراژ ۷۵ متری با مبلغ ۴۰۰ میلیون مبلغ ۲۸۰ میلیون جهت خرید واحد ۱۰۵ متری برای متراژ ۱۲۰ متر با مبلغ ۳۲۰ میلیون

اقساط پروژه مرجان نیز برای دو دسته از افراد قابل تقسیم است:

شرایط اقساط، ویژه اعضایی که وام دریافت کرده اند:

1. مبلغ ۳۷ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان برای واحد ۸۰ متری مبلغ ۴۹ میلیون برای واحد ۱۰۵ متری مبلغ ۵۶ میلیون برای واحد ۱۲۰ متری مبلغ ۶۰ میلیون برای واحد ۱۳۰ متری مبلغ ۷۰ میلیون برای واحد ۱۵۰ متری

شرایط اقساط، ویژه اعضایی که وام دریافت نکرده اند:

1. پرداخت ۵۰ میلیون برای واحد با متراژ ۸۰ متر پرداخت ۶۵ میلیون برای واحد با متراژ ۱۰۵ متر پرداخت ۷۴ میلیون برای واحد با متراژ ۱۲۰ متر پرداخت ۸۰ میلیون برای واحد با متراژ ۱۳۰ متر پرداخت ۹۲ میلیون برای واحد با متراژ ۱۵۰ متر

۶) سرمایه گذاری در پیش فروش برج تریتیوم پروژه تریتیوم ۴

برج تریتیوم با قرار گیری در شهرک شهید باقری منطقه ۲۲ تهران به صورت پیش فروش معامله می شود که از شرایط زیر برخوردار است:

• پرداخت نقدی %۸۵ از مبلغ تحویل ملک با واریز  %۱۵ مبلغ

این برج، از قیمت قطعی برخوردار بوده و شرایط پیش فروش آن شامل تعهد در قبال دیرکرد و ضرر و زیان می باشد.

پیش فروش پروژه تریتیوم ۳ : برج تریتیوم ۳

• %۸۵ پرداخت نقدی واریز  %۱۰ از مبلغ زمان تحویل و %۵ از آن هنگام سند

نتیجه گیری

پروژه های معرفی شده از با کیفیت ترین ساختمان های منطقه ۲۲ هستند که دقیق ترین استاندارد های طراحی در آنها رعایت شده است.

خریداران و سرمایه گذاران می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر از شریط خرید اقساطی آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران و پروژه های معتبر در حال ساخت با مشاوران هولدینگ آساز تماس حاصل نمایند.