در مورد استعلام سند تعاونی، اطمینان از قانونی بودن معاملات از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. با انجام استعلام ملک و سند، اعتبار سند و صحت اطلاعات فروشنده مورد ارزیابی قرار می‌گیرد. برای انجام استعلام سند تعاونی، می‌بایست به دفاتر ثبت اسناد و املاک مراجعه نموده و درخواست خود را با ارائه مدارک مرتبط ارائه داد. این اقدام تنها با درخواست مستقیم از صاحبان ملک قابل اجراست. اطمینان از اعتبار این سند تعاونی نه تنها حقوق خریداران را حفظ می‌کند بلکه به جلوگیری از مشکلات قانونی نیز کمک می‌کند.
انواع شرکت‌های تعاونی مسکن:
شرکت های تعاونی عام: حداقل سرمایه مورد نیاز برای تاسیس شرکت تعاونی عام صد میلیون ریال است. عضویت در این دسته از شرکت‌ها برای عموم آزاد است. سرمایه مالی (از جمله سرمایه اولیه و افزایش سرمایه) این نوع از شرکت‌های تعاونی باید از طریق عرضه سهام به عموم مردم تامین شود.
شرکت‌های تعاونی خاص: حداقل سرمایه مورد نیاز برای تاسیس این دسته از شرکت‌های تعاونی، ده میلیون ریال است. این دسته از شرکت‌ها منحصراً برای گروه خاصی از افراد طراحی شده‌اند. اعضای شرکت‌های تعاونی خاص می‌توانند دانشجویان، کارگران، کارمندان و یا گروهی از افراد خاص باشند که با سرمایه‌ای مشخص دور یکدیگر جمع شده و نسبت به انجام پروژه‌های عمرانی اقدام کرده‌اند. مثل شرکت تعاونی مسکن کارکنان شرکت پتروشیمی و …
معامله معارض چیست؟
نتیجه‌گیری
در بسیاری از موارد (مانند منطقه ۲۲ تهران) پروژه‌ها تا سال‌ها بصورت سند تعاونی جابجا می‌شوند. البته خریداران در این حالت متحمل ریسک‌هایی هستند لیکن همین موضوع هم موجب کاهش قیمت این نوع املاک است که و شاید تا ۲۰ درصد با قیمت ملک مشابه دارای سند تک برگ تفاوت قیمتی داشته باشند. از این خرید املاک با سند تعاونی در صورتی که سازنده و زمین معتبر و شفاف باشند می‌تواند گزینه اول خرید ملک باشد. در عوض بسیاری معتقد هستند ملک اگر سند قطعی نداشته باشد ارزش خرید ندارد.
