اجاره خانه در تهران

اجاره خانه در تهران بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی در سال ۱۴۰۰، متوسط اجاره خانه  هر متر  در تهران ۸۴ هزار ۸۰۰ تومان بوده است.با توجه به گزارش بانک مرکزی در رابطه با وضعیت بازار مسکن در تهران، در اردیبهشت ۱۴۰۱ متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران به ۳۶ میلیون و ۳۱۲ هزار تومان رسیده که نسبت به فروردین امسال ۶.۱ درصد و در مقایسه با اردیبهشت سال گذشته ۲۶.۲ درصد افزایش یافته است.

میزان رشد اجاره بهای مسکن در یکسال اخیر

رشد سالیانه بها ی اجاره خانه در تهران ۴۶ درصد و در کل کشور ۵۰.۶ درصد اعلام شد.

معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در گزارشی تحت عنوان شاخص دسترسی خانوارها به خرید و اجاره خانه بر اساس نسبت قیمت به درآمد اعلام کرد که اطلاعات سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور نشان می‌دهد، متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در سال ۱۴۰۰ معادل ۳۱ میلیون و ۲۹۶ هزار تومان بوده و میانگین هرمتر اجاره خانه نیز در سال گذشته ۸۴ هزار و ۸۰۰ تومان بوده است.

بر اساس این گزارش متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران

بررسی وضعیت از سال ۱۳۹۵

شاخص کرایه اجاره مسکن کلیه مناطق شهری:

تعداد معاملات واحدهای مسکونی در شهر تهران

بر همین اساس شاخص دسترسی نسبت قیمت به درآمد:

جدیدترین آمار از قیمت اجاره خانه در شهر تهران:

تغییرات قیمت اجاره مسکن تهران

طبق اعلام معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران

دولت به منظور کمک به اجاره خانه مستاجران طی سه سال گذشته وام ودیعه مسکن پرداخت کرد که در سال جاری سقف آن به ۱۰۰ میلیون تومان رسید.

سیاست تعیین سقف ۲۵ درصد برای بهای اجاره خانه در تهران طی دو سال اخیر که با ویروس کرونا مواجه بودیم نیز اعمال شد اما آمارها نشان می‌دهد  تاثیر چندانی در کنترل نرخها نداشته است.

در سال جاری هم این سیاست دنبال شد اما حتی خود مسئولان هم به ناکارآمدی و نبود ابزارهای اجرایی برای تحقق این برنامه اذعان دارند. حتی اوایل سال جاری نمایندگان مجلس بر کنترل فوری تغییرات قیمت اجاره خانه تهران  تاکید کردند.

با توجه به آنکه ظاهرا کنترل بازار اجاره خانه به دلایلی همچون اثرپذیری از نرخ تورم، افزایش قیمت مسکن و فراگیری و گستردگی بازار اجاره چندان آسان نیست باید ببینیم برنامه وزیر راه و شهرسازی برای ساماندهی این بازار چه خواهد بود.

نکات حقوقی قرارداد اجاره۱۴۰۱ چیست؟

همانطور که ذکر شد طبق مصوبه جدید، در قرارداد اجاره خانه ۱۴۰۱ موجر نمی‌تواند مستاجر را مجبور به تخلیه ملک پس از پایان مدت اجاره کند و این قرارداد تا سه ماه بعد از اتمام کرونا تمدید می‌شود.

اما در مواردی موجر می‌تواند با استناد به آنها از مستاجر تقاضای تخلیه مال مورد اجاره خانه را بکند و این موارد عبارتند از:

1. شرایطی که موجر قصد ساخت یا فروش واحد مسکونی خود را داشته باشد و یا به طور قطعی آن را انتقال داده باشد.
2. شرایطی که واحد مسکونی را برای فرزند خود که تشکیل خانواده داده یا در شرف ازدواج است، بخواهد.
3. شرایطی که مستاجر برای چند ماه اجاره‌بها را پرداخت نکرده باشد.
4. شرایطی که مستأجر مشکلاتی همچون اخلاقی و یا مشکلاتی برای ملک ایجاد کرده باشد.

بر طبق این شرایط موجر در قرارداد اجاره ۱۴۰۱ نیز می‌تواند از موجر تخلیه عین مستاجره را بخواهد.

مطالب مشابه به این محتوا را میتوانید در لینک های زیر پیدا کنید :

اجاره هر متر خانه در تهران چه مقدار است؟ شاخص کرایه مسکن