مفهوم حق امتیاز در پیش فروش تعاونی مسکن

در این بخش از هولدینگ آساز در مورد حق امتیاز در پیش فروش میپردازیم وقتی شما اقدام به پیش خرید یک واحد مسکونی می کنید از یک پروژه تعاونی ساز به این معنی است که شرکت سازنده یک تعاونی مسکن است که به یک ارگان یا سازمان دولتی تعلق دارد

پیش فروش تعاونی ساز

تعاونی سازنده موظف است واحدها را با قیمت تمام شده به اعضا تحویل دهد و حق طلب هیچگونه سود و انتفاعی از صاحبان واحدها را ندارد.

چرا باید بابت امتیاز پیشفروش برج های مسکونی پول بدهیم؟

شما وقتی در اولین قدم می خواهید امتیاز یک واحد مسکونی را خریداری کنید، باید بدانید:

• واریزی عضو قبلی چقدر بوده است؟
• آیا تا به حال تمامی اقساط خود را به موقع پرداخت کرده است؟
• آیا اقساط معوقه و دیرکرد و جریمه دارد؟
• تا پایان پروژه چند قسط دیگر باید پرداخت کنید؟
• قیمت تمام شده برای واحد مذکور چقدر است؟
• و از همه مهمتر حق امتیاز این واحد چقدر است؟

در واقع واریزی نیز مبالغی بوده که عضو قبلی به تعاونی پرداخت کرده است و با اینکه شما به عضو قبلی آن مبالغ را پرداخت می کنید اما آن مبالغ در حساب شما نزد تعاونی محفوظ است.

اقساط بعدی را نیز باید به تعاونی پرداخت کنید تا زمانی که موعد تحویل می رسد و اقساط شما به پایان می رسد. بنابراین تنها مبلغی که مستقیم و بدون واسطه به فروشنده پرداخت می کنید همان حق امتیاز است. اما چرا باید حق امتیاز پرداخت کنید؟

محاسبه حق امتیاز

به عنوان مثال یک واحد ۱۰۰ متری که ۳.۵ میلیون قیمت هر متر مربع اعلام شده و ۴۰ میلیون از پرداختی فروشنده به تعاونی مانده است.

 ۱۰۰*۳.۵ = ۳۵۰ میلیون قیمت کل      ۳۵۰-۴۰ مانده= ۳۱۰ میلیون پرداختی به فروشنده

اما اینکه حق امتیاز یک پروژه پیشفروش در مراحل مختلف ساخت چه میزان باید باشد. برای این سوال جواب قاطع و یکسانی نمی شود داد. چرا که هر پروژه مختصات قیمتی و مشخصات خاص خود را دارد و قیمت امتیاز نیز بسته به نیاز بازار و نحوه تعامل عرضه و تقاضا متفاوت است.