نوسانات بازار مسکن و سوداوری توسط کلاهبرداران نوسانات بازار مسکن

نوسانات بازار مسکن

با سود آوری و نوسانات بازار مسکن کلاهبرداران روز به روز خلاقیتشون رو بیشتر تو کلاهبرداری ملکی بروز میدن. تصمیم گرفتیم خیلی دقیق تر به این موضوع بپردازیم تا دستشون رو براتون رو کنیم. اما به چند نکته قبل اینکه مقاله شروع کنیم توجه کنید.

قبل از معامله ملک در نوسانات بازار مسکن حتما باید یک وکیل متخصص در زمینه ملکی مشورت کنید و حتما نکات حقوقی خرید ملک را در نظر داشته باشید

• هیچ وقت گول ظاهر و دفتر و دستک فروشنده ملک رو نخورید.
• اعتماد

• اعتماد بیجا نکنید.
• بهتره به قیمت های پایین تر از عرف بازار شک کنید!

کلاهبرداری ملکی با دفتر املاک جعلی

در این مورد نوسانات بازار مسکن کلاهبردار با اجاره یک دفتر کار شیک ، بدون مجوز فعالیت میکنه و میره تو نقش مشاوره املاک و با معرفی خریدار مبایعه نامه تنظیم میکنه.
کلاهبردار با قیمت‌گذاری ملک زیر قیمت واقعی بازار، اونو به فرد همدست خودش می‌فروشه .
این افراد با گرفتن سند از فروشنده در قبال مبلغ ناچیز ملک رو به چن نفر میفروشند و فرار می کنند.

برای اینکه درگیر این نوع از کلاهبرداری معاملات مسکن نشید:

• زمان مراجعه به دفاتر املاک و مستغلات از مجوز ثبت و مجوز فعالیتشون مطمئن شید و سپس اقدام به هرگونه معامله‌ای کنید.
• بدون کسب مشورت از افراد معتمد، اقدام به عقد مبایعه نامه نکنید.کلاهبرداری ملکی با مبایعه نامۀ جعلی

خیلی از موارد کلاهبرداری‌ ملکی جعل مبایعه نامه انجام میشه ! کلاهبرداران با نوشتن مبایعه نامه‌های جعلی و عدم توجه به گرفتن کد رهگیری که سیستم صادر می‌کنه ، اقدام به سودجویی و کلاهبرداری ملکی می‌کنند.

عنوان تسهیلات بانکی

در این قسمت درنوسانات بازار مسکن کلاهبرداران گرامی دور هم جمع میشن یه شرکت‌ میزنن و آگهی میکنن تحت عنوان ارائه تسهیلات بانکی برای خرید مسکن.

توجه

خلاصه برای اینکه درگیر انواع این نوع از کلاهبرداری معاملات مسکن نشید:

• قبل اینکه هر تصمیمی بگیرید، درموردش تحقیق کنید.
• به بانک سر بزنید و  در خصوص موارد منتشر شده سوال کنید.
• بعد از گرفتن پیام ها و ایمیل‌های مشکوک با عنوان اعطای وام‌های بانکی از سوی
• افرادی که هویتشون مشخص نیست ، پیام و ایمیلشون حذف کنید.
• به هیچ وجه اطلاعات حساب بانکی خودتونو به افراد مشکوک ندید و حتی مبالغ خیلی کم هم به حساب این افراد واریز نکیند.

کلاهبرداری در ملک قرارداد با نماینده ی مالک

یه سری از کلاهبردارن در نوسانات بازار مسکن قالب دفاتر املاک با مدارک جعلی ، خودشون رو نماینده ی مالک جا میزنن و میگن مالک ایران نیست یا هر داستان دیگه ای.
یک وکالت نامه جعلی به خریدار ارائه میدن از طرفی خریدار هم با دیدن شرایط ویژه و موقعیت و قیمت مناسبش دم به تله میده …

• ترجیحا بدون حضور واقعی صاحب ملک یا زمین، به هیچ عنوان اقدام به معامله نکنید.
• به کپی مدارک ارائه شده مربوط به سند خانه، وکالت‌نامه و بنچاق استناد نکنید و اصلش بخواید.
• از افرادی که در این زمینه تخصص دارند و مورد اعتماد شما هستند مشاوره و راهنمایی بگیرید.

خرید و فروش ملک در رهن بانک

طبق تعریف قانون از کلاهبرداری که فروش مال غیر یکی از مصادیقش این مورد رو نمیشه کلاهبرداری محسوب کرد
زیرا رهن ملک باعث نمیشه مالکیت از دست بده فقط برای بانک حق تقدم در فروش برای گرفتن طلب ایجاد میکنه.
بنابرین فروش ملک در رهن ، فروش ملک دیگران محسوب نمیشه   نوسانات بازار مسکن

توجه :

• اگر قصد خرید ملکی رو دارید که در رهن بانک هستش ، باید در قرارداد این مورد و مدت زمانی که ملک در رهن بانک رو حتما قید کنید.

توجه کنید زمان بستن قرارداد درخواست پیش‌پرداخت‌های کلان کاملا غیر منطقیه. قوانین مشخصی برای تعیین مقدار پیش‌پرداخت به صاحب خانه وجود داره.(نوسانات بازار مسکن)

کلاهبرداری در پوشش اجارۀ خانه

بعضی از کلاهبرداران ملکی ، یک واحد آپارتمانی را به چند نفر و به صورت هم‌زمان اجاره میدن و پس از گرفتن پول پیش فرار میکنن … موردی بوده که تا چند برابر ارزش ملک،  پول پیش از مردم جمع کرده و فرار کرده.(نوسانات بازار مسکن )

توجه :

• به قیمت اجاره های خیلی پایین تر از عرف بازار شک کنید.
• برای مالک زمان نخرید و خیلی سریع سعی در تحویل ملک داشته باشید
  ( زیر بار بهونه های این چنینی که مستاجر قبلی هنوز خالی نکرده ، تعمیرات و … نرید. )

کلاهبرداری تحت عنوان معامله با نماینده حقوقی شرکت

در نوسانات بازار مسکن دقت کنید یه سری از کلاهبرداران ، خودشون رو نماینده شرکت جا میزند. اسناد و مدارک جلعی سعی دارند اراضی و املاک شرکت ها رو بفروشند.

توجه کنید !

• اول اینکه خرید این املاک نیاز مصوبات اعضای هیئت مدیره درمورد واگذاری این املاک ، مجوز صاحبان امضا با توجه به اساس نامه شرکت دارد.
• دوم اینکه از شرکت استعلام بگیرید.
• سوم اینکه معمولا این شرکت ها املاک خودشون رو از طریق برگذاری مزایده واگذار میکنند.

کلاهبرداری از طریق خرید و فروش ملک بدون بازدید

در نوسانات بازار مسکن مشاور املاک در نقش کلاهبردار یه واحد دیگه از همون ساختمون به خریدار بازدید میده و بعد در صورت رضایت و بستن معامله ، واحد اصلی اون ساختمون رو به شما پیشنهاد میده و میگه این دقیقا نقشه اش یکی هستش و بازدید نمیخواد …
طرف مقابل هم معمولا قبول می کند. قرارداد بسته میشه و موقع تحویل خریدار با یک سری از کسری امکانات و نواقص و ایرادات مواجه می شود.

خلاصه نکات مربوط به پیشگیری از کلاهبرداری ملکی

• مجوز مشاورین املاک را استعلام کنید و قبل از چک کردن قراردادی امضا نکنید. این مجوز نباید باطل بشه.
• کلاهبرداری با مدارک جعلی امری شایع است. برای پیشگیری میتوانید مدارک را استعلام یا آن ها را با وکیل بررسی کنید.
• ترجیحا بدون شناخت و اطمینان و اعتبار به سمت خرید واحدهای پیش‌فروش و نیمه‌ساخته‌ای نروید.
• کلاهبرداری‌ معاملات مسکن که بدون حضور مالک یا مالکان صورت می‌گیرد از مواردی است که افراد بسیاری را درگیر این نوع کلاهبرداری معاملات مسکن کرده است.
• ارائه ی وکالت نامه‌های جعلی از طرف مالک یا مالکین که به صورت شریکی صاحب یک ملک هستند از انواع کلاهبرداری املاک است.
  حداقل امکان از انجام معامله وکالتی خودداری کنید.
• معامله ملک در رهن بانک بدون اطلاع از شرایط بازپرداخت وام  از مواردی است که کلاهبرداری محسوب می‌شود. تمام شرایط باز پرداخت وام باید در قرارداد ذکر شود.
• قبل بستن قرارداد از صحت شرایط فعلی ملک اطلاعات کامل کسب کنید و توجه داشته باشید تمام این موارد باید هنگام نوشتن قرارداد در قسمت توضیحات قید شود.
• برای اینکه هنگام اجارۀ ملک درگیر انواع کلاهبرداری ملکی نشوید ، اقدام به دریافت کد رهگیری از سیستم کنید.