مشاعات ساختمان چیست ؟

مشاعات ساختمان به قسمت هایی گفته می شود که تمامی واحدهای یک آپارتمان فارغ مسائلی مانند طبقه، شماره واحد، متراژ واحد و شماره واحد در استفاده از آن ها دارای حق کاملاً یکسان هستند.

مشاعات ساختمان در واقع هیچکدام از واحدهای یک ساختمان هیچ حق و مزیتی نسبت به یکدیگر در استفاده از قسمت مشاعات آپارتمان ندارند و حق تمامی واحدها یکسان است و تمامی واحدها و مالکین قسمت های اختصاصی بر روی تمامی ذرّات قسمت های مشاعی آپارتمان دارای مالکیت و حق انتفاع هستند.

نکته مهم:

لازم است بدانید میزان و درصد مالکیت هر کدام از واحدها و مالکین بر قسمت مشاعی، به نسبت میزان مالکیّت قسمت های اختصاصی در نظر گرفته می شود امّا هیچ کدام از مالکین قسمت های اختصاصی، با هر میزان مالکیتی که به نسبت قسمت های اختصاصی بر روی مشاعات آپارتمان دارند،(جزئیات و امکانات منطقه ۲۲ تهران )نمی توانند در بحث انتفاع و استفاده از قسمت های مشاع آپارتمان برای دیگر واحدها محدودیتی ایجاد نمایند.

آیا مشاعات ساختمان قابل خرید و فروش است؟

مشاعات ساختمان هرگز قابل خرید و فروش نیست و همانطور که اشاره شد،(تنظیم سند ملک و آپارتمان و خانه (سند قطعی غیر منقول) )هر کدام از مالکین قسمت های اختصاصی آپارتمان به نسبت مالکیت خود بر روی قسمت های اختصاصی، بصورت خود به خود و به همان میزان و درصد، مالک قسمت های مشاعی هم می باشد.

امّا چون این مالکیت ذاتاً بصورت تبعی است، بصورت مجزا قابل خرید و فروش نیست و با فروش قسمت های اختصاصی، قسمت های مشاعی نیز بصورت خود به خود و به همان درصد به مالکیت خریدار در می آید بدون آنکه در مبایعه نامه و یا سند قید شود.

آیا قسمت‌های مشاعی قابل اجاره دادن است؟

مشاعات ساختمان هیچکدام از مالکین بصورت مجزا حق اجاره دادن قسمت‌های مشاعی به اشخاص ثالث و یا حتی به مالکین دیگر را ندارند، امّا با تصویب هیات مدیره میتوان بخشی از قسمت های مشاعی آپارتمان را مشروط به رعایت جمع هر دو شرط زیر اجاره داد.