دستورالعمل پرداخت حق الزحمه نظارت

در این دستورالعمل پاداش و حق الزحمه پیمانکار روش محاسبه هزینه خودرو، حقوق و دستمزد عوامل دستگاه نظارت، روش و فرمول محاسبه تجهیزات، ماشین آلات، روش و فرمول و متغیرات محاسبه اضافه کاری ها و پاداش ها و هزینه بالاسری و ضرایب منطقه ای و ویژه که به ارائه دهندگان خدمات مشاوره فنی و مهندسی در پروژه های دولتی تعلق می گیرد، بیان شده

دستورالعمل نحوه تعیین حق الزحمه خدمات نظارت کارگاهی مشاوران

دستورالعمل نحوه انتخاب عوامل و تعیین حق الزحمه خدمات نظات کارگاهی مشاوران در سال ۹۸، هجدهم خرداد ماه نود و هشت طی بخشنامه ای به دستگاه های اجرایی و شرکت های مهندسی مشاور که گواهینامه صلاحیت مشاوره از سازمان برنامه و بودجه دارند،ابلاغ شد.

طبق این بخشنامه، اگر انتخاب مشاور برای نظارت بر فعالیت های کارگاهی پیمانکاران، به صورت تعرفه ای باشد، آیین نامه خرید مشاوره که اول دی ماه سال هشتاد و هشت ابلاغ شد،ملاک عمل است.

تعاریف مهم در دستورالعمل حق الزحمه مشاوران

کارفرما: منظور از کارفرما در دستورالعمل پاداش و حق الزحمه پیمانکار نظارت کارگاهی مشاوران، همه دستگاه های اجرایی کشور است که از بودجه دولتی کشور استفاده می کنند و مشمول ماده سی و چهارم قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور محسوب می شوند.
قرارداد نظارت:‌ منظور از قرارداد نظارت در دستورالعمل حق الزحمه نظارت کارگاهی، یک متن حقوقی است که بین کارفرما و مهندس ناظر منعقد می شود و ارتباطی به پیمانکار ندارد.

نظارت: منظور از کلمه نظارت در دستورالعمل حق الزحمه نظارت کارگاهی، خدماتی است که در راستای قرارداد نظارت توسط شرکت مهندس مشاور تایید صلاحیت شده، ارائه می شود.

پیمانکاری در ۱۱ رشته و ۵ پایه دارد، معرفی می شود.

در این رابطه نکات ذیل حائز اهمیت است:

برای آن دسته از پرونده‌هایی که تاکنون پروانه ساختمان صادر نشده است:
الف- چنانچه فرآیند معرفی ناظر توسط سازمان انجام نشده باشد، مادامی‌که مبلغ مابه تفاوت فیش‌های موردنظر پرداخت نشود، سامانه جامع، همچنان قابلیت معرفی ناظر را نخواهد داشت.

ب- مبالغ پرداختی قبلی از بابت “حق‌الزحمه نظارت” و “حق‌الزحمه صدور شناسنامه فنی ملکی” که علی‌القاعده با تعرفه ۱۴۰۰ توسط مالک پرداخت شده، به‌صورت علی‌الحساب تلقی می‌شود و مالک مکلف است “مابه تفاوت افزایشِ تعرفه” را برای هر دو فیش موصوف تسویه نماید.

برای آن دسته از پرونده‌هایی که پروانه ساختمان برای آنها صادر شده باشد، پرداخت قبوض مابه تفاوت ۱۴۰۱، به معنای تسویه حق‌الزحمه ناظر/ناظران پرونده تا پایان سال جاری خواهد بود. بدیهی است در سالگرد تمدید قرارداد نظارت (در طول سال) حق‌الزحمه مجددی از مالک دریافت نخواهد شد.

(لازم به ذکر است، در صورتیکه تا پایان سال جاری تعرفه خدمات مهندسی افزایش مجددی داشته باشد، به میزان افزایش تعرفه مورداشاره، از مالک مبلغ مجددی دریافت خواهد شد)

برای آن گروه از پرونده‌هایی که شناسه قبض و پرداخت فیش حق‌الزحمه دستورالعمل پاداش نظارت قابل‌رؤیت نیست، ضروری است مالک ساختمان ابتدا فیش “شناسنامه فنی ملکی” را پرداخت نماید و پس از ۲۴ ساعت به پورتال خود مراجعه و شناسه قبض و پرداخت فیش حق‌الزحمه نظارت را از آیکون “قبوض” دریافت کند.

واحد حق‌الزحمه و تمدید قرارداد نظارت سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران

آخرین شیوه پرداخت حق الزحمه به شرح زیر می باشد:

صدور پروانه ساختمان ۵۰ درصد
اتمام عملیات فونداسیون ۱۰ درصد
اتمام اسکلت (سقف آخر) ۱۰ درصد
اتمام عملیات سفت کاری ۱۰ درصد
اتمام عملیات نازک کاری ۱۰درصد
اتمام عملیات ساختمان (گزارش پایان کار) ۱۰درصد
حق الزحمه ماهانه: منظور از حق الزحمه ماهانه در دستورالعمل حق الزحمه نظارت کارگاهی ، مبلغی است که به صورت ماهانه به شرکت مهندس مشاور پرداخت می شود تا خدمات نظارت کارگاهی را بر فعالیت های پیمانکار، اعمال کند.

هزینه هایی که برای دستگاه نظارت، از وظایف کارفرما است، به شرح زیر می باشد:

هزینه بهره برداری و نگهداری از دفاتر کار و محل مسکونی در حد متعارف
پرداخت هزینه برق و آب و گاز و تلفن و سوخت و هزینه های نظافت و مراقبت و مرمت و نگهداری
پرداخت هزینه تلفن محل سکونت عوامل نظارت کارگاهی، بر عهده کارفر نیست.
اگر دفتر کار و محل سکونت عوامل نظارت کارگاهی، توسط مهندس مشاور تهیه شود و مثلا اجاره شود، پرداخت هزینه ها واستهلاک تجهیزات و هزینه بهره برداری، از وظایف کارفرما است. در اجاره ها، باید کسورات قانونی رعایت شود.
کارفرما موظف به پرداخت هزینه سرناظر به منظور رفت و آمد بین کارگاه و دفتر مرکزی مهندس مشاور است و باید بر اساس مدارک مثبت و پس از تایید مهندس مشاور، به او پرداخت شود.

هزینه بالاسری قرارداد کارفرما با مهندس مشاور، در قالب ۴ بند است:

هزینه وابسته دستورالعمل پاداش و حق الزحمه پیمانکار عوامل نظارت: مثل پاداش و مزایای نقدی و غیر نقدی ناشی از اعمال قوانین کار و مرخصی استعلاجی و استحقاقی
هزینه دفتر کار: هزینه لازم برای دسترسی و بهره برداری عوامل نظارت کارگاهی به فناوری اطلاعات و نقشه ها و مدارک و لوازم و تجهیزات مثل تجهیزات نقشه کشی و محاسباتی
هزینه دفتر مرکزی (HOME OFFICE OVERHEAD): شامل مزایانی مدیران و کادر مالی و حقوق فنی و اجاره دفتر مرکزی و هزینه های سرمایش و گرمایشی و بهره برداری و پذیرایی و مخابرات و تلفن و گاز
سایر هزینه: مثل بیمه و مالیات و کسورات و عوارض قراردادها و ریسک که در موارد ۳ گانه فوق الذکر لحاظ نشده است.

منظور از ساعت کاری عادی ماهانه

ساعت کاری عادی ماهانه طبق دستورالعمل حق الزحمه و پاداش پیمانکارنظارت کارگاهی سال ۱۳۹۸، از ضرب تعداد روزهای غیر تعطیل ماه منهای تعداد روزهی تعطیل (تعطیل رسمی و جمعه) ضرب در عدد ۷.۳۳ بدست می آید.

مجموع ساعات کار ماهانه موظف عوامل نظارت کارگاهی طبق دستورالعمل پاداش حق الزحمه مشاور ۹۸، ۲۱۱۲ ساعت است

اگر کار انجام شده در هر ماه، طبق ساعت کار عادی ماهانه باشد، حق الزحمه ماهانه بر اساس ماه هایی که در سال ۹۸ در بالا اشاره شد، حق الزحمه ماهانه هر یک از عوامل نظارت کارگاهی (Si) به صورت کامل محاسبه می شود

اگر میزان کار انجام شده، کم تر از تعداد ساعات فوق الذکر باشد، حق الزحمه ماهانه دستگاه نظارت، به نسبت ساعت کار انجام شده محاسبه و پرداخت خواهد شد

اگر هر یک از عوامل دستگاه نظارت، مازاد بر ساعت کار عادی ماهانه فعالیت کند، ساعت اضافه کاری در هر ماه بوده و روش محاسبه بر اساس مواردی است که در عکس زیر به آن اشاره شده است.

اگر بخشی از ساعت کار عادی ماهانه عوامل دستگاه نظارت در کارگاه، در ساعت ۲۲ تا ۶ بامداد باشد، ما به التفاوت حق الزحمه شب کار با احتساب بالاسری مربوط (Sd) با فرمول زیر بدست می آید.

در تصویر بالا، F1 ضریب بالا سری در پروژه هایی است که مشمول بیمه طرح عمرانی برابر ۲.۳۰ است. )

راهنمای محاسبه دستورالعمل پاداش و حق الزحمه پیمانکار ماهانه، اضافه کاری و شب کاری عوامل نظارت کارگاهی طبق دستورالعمل سال ۹۸ سازمان برنامه و بودجه،از طریق جدولی که در عکس زیر ارائه شده، بدست می آید.
پاداش و حق الزحمه کارفرما و ناضر

روش محاسبه پاداش دستگاه نظارت

به دلیل اینکه منابع پروژه ها محدود است و کارفرما دستورالعمل پاداش بایستی در بازه زمانی مشخصی، پروژه ای را به اتمام برساند تا سریع تر، از فواید و مزایای بهره برداری پروژه تکمیل شد بهره مندشود، لذا برای ارتقای کیفیت خدمات نظارت و پیمانکاری، طرح های پاداش از سوی کارفرما، در نظر گرفته می شود.

منظور از خدمات نظارت عالیه چیست؟

بررسی روش های اجرایی پیشنهادی پیمانکاران و تصویب ان ها
هماهنگی وبرنامه ریزی با کارفرما و پیمانکاران و دستگاه نظارت کارفرما و مهندسان مشاور.
تایید صلاحیت عوامل کلیدی پیمانکار از رئیس کارگاه تا سرپرستان واحد ها و صلاحیت فروشندگان
تدوین نقشه های تکمیلی و تفصیلی و نقشه جزییات اجرایی برای اجرای کامل کار
تنظیم اسناد و مدارک قرارداد
ارجاع کارهای اجرایی و تهیه فهرست پیمانکاران و فروشندگان واجد شرایط خدمات فنی و تجهیزات.
تنظیم اسناد مناقصه
برسی و تایید برنامه زمانی تفصیلی واحدهای خدمات مشاوره
تایید برنامه تامین سرمایه انسانی پیمانکاران در هر پروژه
بررسی گزارش پیشرفته کار ماهانه
جمع بندی گزارش واحدهای خدمات مشاوره و دستگاه نظارت و پیمانکاران و فروشنده ها

منظور از خدمات نظارت کارگاهی چیست؟

خدمات برنامه ریزی، تعیین روش اجرای کار و کنترل پیشرفت کار
بررسی کارگاهی برنامه تفصیلی پیمانکاران در راستای برنامه زمانی و ارائه گزارش به دستگاه نظارت عالیه
بررسی کارگاهی تامین منابع انسانی و تجهیزات مورد نیاز پروژه
بررسی عملیات انجام شده با برنامه پیشرفت و زمان بندی پروژه و ارزیابی علل انحراف از برنامه و بررسی راهکار مورد نیاز.
ارائه گزارش پیشرفت کار برای دستگاه نظارت عالیه کارفرما
ارائه خدمات فنی و مهندسی
تنظیم فرم ها و مدارک استاندارد و گواهی تکمیل کار و تنظیم صورت کارکرد ماهانه
حضور در جلسات کارفرما و ارائه گزارش مقدماتی در مورد روش اجرایی کار
ارائه گزارش موانع انجام کار
پایش ماهانه عملکرد کیفی و کمی منابع انسانی از رئیس کارگاه تا معاونان و مسئولان فنی و ارائه گزارش مالی و پیشرفت فیزیکی
اجرای دستورالعمل ایمنی ارسال از دستگاه نظارت عالیه
نظارت بر حفاظت کارگاه
نظارت بر ورود و خروج عوامل و بهداشت آن ها و حفاظت از تجهیرات
آماده کردن کار برای تحویل موقت و ارسال اسناد و مدارک به دستگاه نظارت عالیه برای تنظیم صورتجلسه تحویل موقت.