خام و پخته

خام و پخته مسکن در تهران، به‌تازگی باب شده که علت بکاربردن این واژه‌ها به منافع مالی فروشنده در نیمه‌تمام گذاشتن عملیات تکمیلی واحد مسکونی و فروش آن در حالت نیمه‌کاره مربوط می‌شود.

آپارتمان‌های خام

واحد خام واحدهایی هستند که در یک ساختمان آماده تحویل، قرار دارند، اما فاقد نقاشی، گچ‌کاری، کابینت، کمد دیواری، سرامیک، سیستم تهویه و حتی شیرآلات بهداشتی هستند.

این آپارتمان‌ها حتی پایان‌کار هم ندارند و سازنده که نقش فروشنده را دارد در قرارداد فروش قید می‌کند بعد از مدتی، پایان‌کار را دریافت و به خریدار اعطا می‌کند.

این نوع آپارتمان‌ها بعد از فروش، حداقل نیم‌سال-۶ ماه- زمان لازم دارند تا تکمیل شوند.

آپارتمان پخته

واحد پخته واحدی است که از هر نظر تکمیل و قابل استفاده است.فروش آپارتمان پخته سه حسن برای سازنده دارد.

اما از سوی دیگر خرید آپارتمان خام برای خریدار به صرفه‌ است، به این علت که مبلغی که خریدار باید برای تکمیل واحد هزینه کند به مراتب کمتر از رقمی است که تحت عنوان قیمت فروش باید در زمان انجام معامله پرداخت کند.

صرفه‌جویی متری ۲۰۰ هزار تومانی در خرید مسکن خام بهتر از هزینه تکمیل این آپارتمان‌ها است.

 تحلیل،تآثیر برجام بر بازار ملک(تخصصی) خریداران مسکن

بسته به شرایط و پیشنهادی که از طرف سازنده‌ها و مالکان آپارتمان‌های نوساز به آنها ارائه می‌شود،بهترین شکل را انتخاب کنند.

بنا به گفته این بنگاهدار‌، واحدهایی که به اصطلاح خام هستند به دو نحو خرید و فروش می‌شوند

برخی از خریداران واحدها را در مرحله نازک کاری با قیمتی کمتر خریداری می‌کنند،اما در پایان مراحل ساخت و ساز و سفت کاری و همچنین نازک کاری واحد خریداری شده خود را تحویل می‌گیرند

که این نوع معامله همان «پیش فروش» یا «پیش خرید» محسوب می‌شود و فروشنده زمانی که واحدها کاملا تکمیل شدند به خریداران واگذار می‌کند‌.

برای اطلاعات بیشتر در مورد ملک خام و پخته با مشاورین املاک آساز تماس بگیرید.