همین الان
جهت مشاوره رایگان روی لینک کلیک نمایید
اجاره خانه در تهران
اجاره خانه در تهران بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی در سال ۱۴۰۰، متوسط اجاره خانه هر متر در تهران ۸۴ هزار ۸۰۰ تومان بوده است.با توجه به گزارش بانک مرکزی در رابطه با وضعیت بازار مسکن در تهران، در اردیبهشت ۱۴۰۱ متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران به ۳۶ میلیون و ۳۱۲ هزار تومان رسیده که نسبت به فروردین امسال ۶.۱ درصد و در مقایسه با اردیبهشت سال گذشته ۲۶.۲ درصد افزایش یافته است.
میزان رشد اجاره بهای مسکن در یکسال اخیر
رشد سالیانه بها ی اجاره خانه در تهران ۴۶ درصد و در کل کشور ۵۰.۶ درصد اعلام شد.
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در گزارشی تحت عنوان شاخص دسترسی خانوارها به خرید و اجاره خانه بر اساس نسبت قیمت به درآمد اعلام کرد که اطلاعات سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور نشان میدهد، متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در سال ۱۴۰۰ معادل ۳۱ میلیون و ۲۹۶ هزار تومان بوده و میانگین هرمتر اجاره خانه نیز در سال گذشته ۸۴ هزار و ۸۰۰ تومان بوده است.
بر اساس این گزارش متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران
سال | قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران (تومان) |
۱۳۹۵ | ۴.۳۷۲.۰۰۰ |
۱۳۹۶ | ۴.۸۲۲.۰۰۰ |
۱۳۹۷ | ۸.۲۴۱.۰۰۰ |
۱۳۹۸ | ۱۳.۳۳۰.۰۰۰ |
۱۳۹۹ | ۲۴.۰۲۹.۰۰۰ |
۱۴۰۰ | ۳۱.۲۹۶.۰۰۰ |
بررسی وضعیت از سال ۱۳۹۵
سال | قیمت (تومان) |
۱۳۹۵ | ۲۳.۴۰۰ |
۱۳۹۶ | ۲۸.۲۰۰ |
۱۳۹۷ | ۳۶.۴۰۰ |
۱۳۹۸ | ۴۷.۵۰۰ |
۱۳۹۹ | ۶۲.۹۰۰ |
۱۴۰۰ | ۸۴.۸۰۰ |
شاخص کرایه اجاره مسکن کلیه مناطق شهری:
سال | شاخص کرایه مسکن اجاره ای |
۱۳۹۵ | ۱۰۰ |
۱۳۹۶ | ۱۰۷ |
۱۳۹۷ | ۱۲۷ |
۱۳۹۸ | ۱۵۷ |
۱۳۹۹ | ۲۰۰ |
۱۴۰۰ | ۸۲/۹ |
تعداد معاملات واحدهای مسکونی در شهر تهران
سال | تعداد واحد |
۱۳۹۵ | ۱۵۱۳۶۳ |
۱۳۹۶ | ۱۶۰۳۴۵ |
۱۳۹۷ | ۱۱۱۱۶۹ |
۱۳۹۸ | ۷۴۸۰۲ |
۱۳۹۹ | ۷۲۰۲۹ |
۱۴۰۰ | ۶۴۷۲۱ |
بر همین اساس شاخص دسترسی نسبت قیمت به درآمد:
سال | معادل |
۱۳۹۵ | ۱۳.۸ |
۱۳۹۶ | ۱۳.۱ |
۱۳۹۷ | ۱۹ |
۱۳۹۸ | ۲۴.۶ |
۱۳۹۹ | ۳۲.۲ |
۱۴۰۰ | اعلام نشده |
جدیدترین آمار از قیمت اجاره خانه در شهر تهران:
سال | نرخ میانگین اجاره هر متر خانه در تهران(تومان) |
۱۴۰۱ | ۱۲۶.۹۰۰ |
۱۴۰۰ | ۸۴.۸۰۰ |
۱۳۹۹ | ۶۲.۹۰۰ |
۱۳۹۰ | ۱۲.۹۵۰ |
تغییرات قیمت اجاره مسکن تهران
طبق اعلام معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران
سال | قیمت(میلیون تومان) |
۱۴۰۱ | ۳۶.۲۴۷.۰۰۰ |
۱۴۰۰ | ۳۱.۲۹۶.۰۰۰ |
۱۳۹۹ | ۲۴.۰۰۰.۰۲۹ |
۱۳۹۸ | ۱۳.۳۳۰.۰۰۰ |
۱۳۹۷ | ۸.۲۴۱.۰۰۰ |
۱۳۹۶ | ۴.۸۲۲.۰۰۰ |
۱۳۹۵ | ۴.۳۷۲.۰۰۰ |
۱۳۹۴ | ۴.۱۴۱.۰۰۰ |
۱۳۹۳ | ۴.۱۷۶.۰۰۰ |
دولت به منظور کمک به اجاره خانه مستاجران طی سه سال گذشته وام ودیعه مسکن پرداخت کرد که در سال جاری سقف آن به ۱۰۰ میلیون تومان رسید.
سیاست تعیین سقف ۲۵ درصد برای بهای اجاره خانه در تهران طی دو سال اخیر که با ویروس کرونا مواجه بودیم نیز اعمال شد اما آمارها نشان میدهد تاثیر چندانی در کنترل نرخها نداشته است.
در سال جاری هم این سیاست دنبال شد اما حتی خود مسئولان هم به ناکارآمدی و نبود ابزارهای اجرایی برای تحقق این برنامه اذعان دارند. حتی اوایل سال جاری نمایندگان مجلس بر کنترل فوری تغییرات قیمت اجاره خانه تهران تاکید کردند.
با توجه به آنکه ظاهرا کنترل بازار اجاره خانه به دلایلی همچون اثرپذیری از نرخ تورم، افزایش قیمت مسکن و فراگیری و گستردگی بازار اجاره چندان آسان نیست باید ببینیم برنامه وزیر راه و شهرسازی برای ساماندهی این بازار چه خواهد بود.
نکات حقوقی قرارداد اجاره۱۴۰۱ چیست؟
همانطور که ذکر شد طبق مصوبه جدید، در قرارداد اجاره خانه ۱۴۰۱ موجر نمیتواند مستاجر را مجبور به تخلیه ملک پس از پایان مدت اجاره کند و این قرارداد تا سه ماه بعد از اتمام کرونا تمدید میشود.
اما در مواردی موجر میتواند با استناد به آنها از مستاجر تقاضای تخلیه مال مورد اجاره خانه را بکند و این موارد عبارتند از:
- شرایطی که موجر قصد ساخت یا فروش واحد مسکونی خود را داشته باشد و یا به طور قطعی آن را انتقال داده باشد.
- شرایطی که واحد مسکونی را برای فرزند خود که تشکیل خانواده داده یا در شرف ازدواج است، بخواهد.
- شرایطی که مستاجر برای چند ماه اجارهبها را پرداخت نکرده باشد.
- شرایطی که مستأجر مشکلاتی همچون اخلاقی و یا مشکلاتی برای ملک ایجاد کرده باشد.
بر طبق این شرایط موجر در قرارداد اجاره ۱۴۰۱ نیز میتواند از موجر تخلیه عین مستاجره را بخواهد.
مطالب مشابه به این محتوا را میتوانید در لینک های زیر پیدا کنید :
همین الان
جهت مشاوره رایگان روی لینک کلیک نمایید