تنظیم سند ملک و آپارتمان و …

قصد داریم نحوه خرید یا فروش چگونگی تنظیم سند ملک و آپارتمان و خانه (سند قطعی غیر منقول) (سند قطعی غیر منقول) در سایت هولدینگ آساز بررسی کنیم

مرحله اول (مبایعه نامه)

بعد از پیدا کردن ملک یا آپارتمان خود، اولین قدم  تنظیم سند ملک مبایعه نامه است.

برای تنظیم مبایعه نامه سه راه وجود دارد:

1. به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و سند تعهد به بیع تنظیم نمایید.
2. به یکی از مشاورین املاک مراجعه کرده و مبایعه نامه تنظیم نمایید.
3. بین خودتان (خریدار و فروشنده) با حضور ۲ نفر شاهد مبایعه نامه تنظیم نمایید.

روش اول از اعتبار بیشتری نسبت به روش دوم برخوردار است و همچنین روش دوم نسبت به روش سوم؛ چراکه در روش اول سند رسمی تنظیم تنظیم سند ملک و تحویل شما می گردد.

مرحله دوم (مدارک)

بعد از تنظیم تنظیم سند ملک مبایعه نامه و تعیین زمان حضور در دفترخانه در مبایعه نامه، فروشنده به دفترخانه مورد نظر مراجعه خواهد کرد (ترجیحاً دو هفته مانده به زمان حضور در دفترخانه) و مدارک زیر را همراه خود به دفترخانه می برد:

1. کارت ملی و شناسنامه
2. اصل سند مالکیت
3. اصل بنچاق (بنچاق چیست؟)
4. گواهی پایان کار
5. صورت مجلس تفکیکی (اگر پایانکار ساختمانی باشد نیازی به صورت مجلس تفکیکی نیست)

• لیست کلیه دفاتر اسناد رسمی به همراه شماره تماس و آدرس دقیق آنها (با قابلیت جستجوی پیشرفته)

مرحله سوم (مراحل)

دفترخانه پس از قبول مدارک باید از سازمان ثبت و سازمان امور مالیاتی استعلام نماید. در تنظیم سند ملک به این نکات توجه شود

نکته:

• با توجه به سیستمی شدن همه استعلامات ضروری دفترخانه، و در صورت تکمیل بودن مدارک، کمتر از ۱ ساعت پس از قبول مدارک از مشتری، سند آماده امضا میگردد.
  • جهت پیگیری آخرین وضعیت استعلام الکترونیکی ملک که توسط دفترخانه ارسال شده است اینجا کلیک کنید.
• باتوجه به ردیف ۲۲۰ مجموعه بخشنامه های ثبتی تکلیف دفاتر اسناد رسمی جهت اخذ مفاصاحساب نوسازی و شرکت آب منطقه ای لغو شده است.
  • خریدار در صورت تمایل، باید مفاصاحسابهای مذکور را از فروشنده مطالبه نماید.

 

هزینه استعلام ثبت

هزینه استعلام ثبت (از سال ۱۴۰۰) ۷۱,۳۵۰تومان

·         هزینه ها شامل: ·         حق التحریر: ۱۵۰۰۰ تومان ·         درآمد ثبتی حاصل از پاسخ به استعلام املاک: ۱۵۰۰۰ تومان ·         مالیات بر ارزش افزوده: ۱۳۵۰ تومان درآمد ثبتی حاصل از افزایش پاسخ الکترونیک استعلام املاک: ۴۰۰۰۰ تومان

که باید با کارتخوان مستقر در دفتر پرداخت شود.

هزینه استعلام دارایی

استعلام از سازمان امور مالیاتی مشمول هزینه نیست.

پس از استعلام از سازمان امور مالیاتی توسط دفترخانه، فروشنده باید با استفاده از کارتخوان مستقر در دفتر بدهی مالیاتی خود را پرداخت نماید. (بدون نیاز به مراجعه حضوری فروشنده به سازمان امور مالیاتی)

مرحله چهارم (امضا سند قطعی غیر منقول)

پس از دریافت مفاصاحساب دارایی و دریافت پاسخ استعلام ثبت دفترخانه سند را تنظیم و آماده امضا می کند.

در اینصورت خریدار و فروشنده طبق توافق قبلی اقدام به پرداخت هزینه سند با استفاده از دستگاه پوز مستقر در دفترخانه می کنند.

نکته

• هزینه سند قطعی غیر منقول (ملک) تا قبل از دریافت مفاصاحساب سازمان امور مالیاتی مشخص نمیگردد.
• با توجه به اینکه هزینه سند قطعی غیر منقول باید فقط با یک کارت بانکی کشیده شود، در این خصوص از قبل آمادگی آن را داشته باشید.
• بعد از امضا و اثر انگشت، و قبل از تایید نهایی سند، فروشنده و خریدار حتما الباقی حساب خود را تسویه کنند و پس از تسویه به دفترخانه اعلام کنید که سند را تایید نهایی کند.

مرحله پنجم (سند تکبرگی جدید)

در آخر خریدار از همان دفترخانه تقاضای سند تکبرگی جدید می کند.

هزینه درخواست سند تکبرگی جدید به عهده خریدار است.

هزینه تکبرگ نمودن هر سند ۱۳۱,۱۵۰تومان در تهران

مدارکی که خریدار در هنگام خروج از دفتر دریافت می کند:

1. اصل کارت ملی و شناسنامه
2. بنچاق جدید
3. اصل سند مالکیت (اگر درخواست سند تکبرگی جدید کرده باشید، اصل سند نزد دفتر باقی می ماند)
4. گواهی پایان کار
5. صورت مجلس تفکیکی (اگر تحویل دفترخانه داده باشید)

 

مدارک مورد نیاز جهت نقل و انتقال ملک

مدارک مورد نیاز جهت نقل و انتقال ملک

آپارتمان مسکونی (داخل محدوده شهرها)

1. اصل مدارک هویتی (کارت ملی هوشمند، رسید ثبت نام کارت ملی هوشمند، شناسنامه)
2. حساب کاربری ثنا
3. اصل سند مالکیت
4. اصل بنچاق قبلی (سند قطعی غیرمنقول ابتیاعی فروشنده)
5. صورتمجلس تفکیکی (تمام صفحات)(در اجرای تبصره ۴ ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌های مستقیم)
6. پایانکار شهرداری (تبصره ۸ ماده ۱۰۰ شهرداری و ماده ۱ قانون تسهیل…)
7. آدرس و کدپستی مورد معامله (ماده ۱۱ آیین نامه اجرایی قانون الزام اختصاص شماره ملی و کدپستی…)
8. پاسخ استعلام ثبتی (توسط دفترخانه)(ماده ۱ قانون و آیین نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد…)
9. پاسخ استعلام دارایی (توسط دفترخانه)(ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌های مستقیم)

سایر مدارکی که در صورت موافقت طرفین اخذ نخواهد شد:

• پاسخ استعلام شهرداری (مفاصاحساب نوسازی و مدیریت پسماند)(تبصره ماده ۷۴ شهرداری)
• گواهی تسویه حساب هزینه‌های مشترک به تأیید مدیر ساختمان (در صورت وجود) (ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمانها)
• شماره پرونده/اشتراک قبض آب اختصاصی، شماره پرونده قبض برق اختصاصی و شماره اشتراک قبض گاز اختصاصی جهت درج در سند و تغییرنام قبوض خدماتی به نام مالک جدید در مراجع مذکور

خانه / ویلایی / زمین با بنای احداثی (داخل محدوده شهرها)

1. اصل مدارک هویتی (کارت ملی هوشمند، رسید ثبت نام کارت ملی هوشمند، شناسنامه)
2. حساب کاربری ثنا
3. اصل سند مالکیت
4. اصل بنچاق قبلی (سند قطعی غیرمنقول ابتیاعی فروشنده)
5. پایانکار شهرداری (تبصره ۸ ماده ۱۰۰ شهرداری و ماده ۱ قانون تسهیل…)
6. آدرس و کدپستی مورد معامله (ماده ۱۱ آیین نامه اجرایی قانون الزام اختصاص شماره ملی و کدپستی…)
7. پاسخ استعلام ثبتی (توسط دفترخانه)(ماده ۱ قانون و آیین نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد…)
8. پاسخ استعلام دارایی (توسط دفترخانه)(ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌های مستقیم)

سایر مدارکی که در صورت موافقت طرفین اخذ نخواهد شد:

• پاسخ استعلام شهرداری (مفاصاحساب نوسازی و مدیریت پسماند)(تبصره ماده ۷۴ شهرداری)
• شماره پرونده/اشتراک قبض آب اختصاصی، شماره پرونده قبض برق اختصاصی و شماره اشتراک قبض گاز اختصاصی جهت درج در سند و تغییرنام قبوض خدماتی به نام مالک جدید در مراجع مذکور

آپارتمان اداری

1. اصل مدارک هویتی (کارت ملی هوشمند، رسید ثبت نام کارت ملی هوشمند، شناسنامه)
2. حساب کاربری ثنا
3. اصل سند مالکیت
4. اصل بنچاق قبلی (سند قطعی غیرمنقول ابتیاعی فروشنده)
5. صورتمجلس تفکیکی (تمام صفحات)(در اجرای تبصره ۴ ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌های مستقیم)
6. پایانکار شهرداری (تبصره ۸ ماده ۱۰۰ شهرداری و ماده ۱ قانون تسهیل…)
7. آدرس و کدپستی مورد معامله (ماده ۱۱ آیین نامه اجرایی قانون الزام اختصاص شماره ملی و کدپستی…)
8. پاسخ استعلام ثبتی (توسط دفترخانه)(ماده ۱ قانون و آیین نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد…)
9. پاسخ استعلام دارایی (توسط دفترخانه)(ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌های مستقیم)

سایر مدارکی که در صورت موافقت طرفین اخذ نخواهد شد:

• • پاسخ استعلام تامین اجتماعی (استعلام بدهی معوق بابت حق بیمه و…)(ماده ۳۷ قانون تأمین اجتماعی)
  • پاسخ استعلام شهرداری (مفاصاحساب نوسازی و مدیریت پسماند)(تبصره ماده ۷۴ شهرداری)
  • گواهی تسویه حساب هزینه‌های مشترک به تأیید مدیر ساختمان (در صورت وجود) (ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمانها)
  • شماره پرونده/اشتراک قبض آب اختصاصی، شماره پرونده قبض برق اختصاصی و شماره اشتراک قبض گاز اختصاصی جهت درج در سند و تغییرنام قبوض خدماتی به نام مالک جدید در مراجع مذکور

تجاری

1. اصل مدارک هویتی (کارت ملی هوشمند، رسید ثبت نام کارت ملی هوشمند، شناسنامه)
2. حساب کاربری ثنا
3. اصل تنظیم سند مالکیت
4. اصل بنچاق قبلی (سند قطعی غیرمنقول ابتیاعی فروشنده)
5. پایانکار شهرداری (تبصره ۸ ماده ۱۰۰ شهرداری و ماده ۱ قانون تسهیل…)
6. آدرس و کدپستی مورد معامله (ماده ۱۱ آیین نامه اجرایی قانون الزام اختصاص شماره ملی و کدپستی…)
7. پاسخ استعلام ثبتی (توسط دفترخانه)(ماده ۱ قانون و آیین نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد…)
8. پاسخ استعلام دارایی (ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌های مستقیم)

زمین با کاربری مسکونی (داخل محدوده شهرها)

1. اصل مدارک هویتی (کارت ملی هوشمند، رسید ثبت نام کارت ملی هوشمند، شناسنامه)
2. حساب کاربری ثنا
3. تنظیم سند ملک
4. اصل بنچاق قبلی (سند قطعی غیرمنقول ابتیاعی فروشنده)
5. آدرس و کدپستی مورد معامله (ماده ۱۱ آیین نامه اجرایی قانون الزام اختصاص شماره ملی و کدپستی…)
6. پاسخ استعلام ثبتی (توسط دفترخانه)(ماده ۱ قانون و آیین نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد…)
7. پاسخ استعلام دارایی (توسط دفترخانه)(ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌های مستقیم)

سایر مدارکی که در صورت موافقت طرفین اخذ نخواهد شد:

• پاسخ استعلام شهرداری (مفاصاحساب مفاصا حساب شهرداری چیست
• نوسازی و مدیریت پسماند)(تبصره ماده ۷۴ شهرداری)
• شماره پرونده/اشتراک قبض آب اختصاصی، شماره پرونده قبض برق اختصاصی و شماره اشتراک قبض گاز اختصاصی جهت درج در سند و تغییرنام قبوض خدماتی به نام مالک جدید در مراجع مذکور

زمین مزروعی / زمین محصور / زمین مشجر / باغ / باغچه

1. اصل مدارک هویتی (کارت ملی هوشمند، رسید ثبت نام کارت ملی هوشمند، شناسنامه)
2. حساب کاربری ثنا
3. اصل سند مالکیت
4. اصل بنچاق قبلی (سند قطعی غیرمنقول ابتیاعی فروشنده)
5. آدرس و کدپستی مورد معامله (ماده ۱۱ آیین نامه اجرایی قانون الزام اختصاص شماره ملی و کدپستی…)
6. پاسخ استعلام ثبتی (توسط دفترخانه)(ماده ۱ قانون و آیین نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد…)
7. پاسخ استعلام دارایی (ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌های مستقیم)
8. در صورت واقع شدن در خارج از محدوده شهر حسب مورد استعلام از مدیریت جهاد کشاورزی یا منابع طبیعی